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征稿启示  [2015年02月24日]
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郑州10月房价比去年同期涨了2727元/平方米 住宅销量同比下降近50%
 更新时间:2019-11-22 9:56:46  点击数:2432
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往年郑州楼市“金九银十”的行情,今年似乎有些遇冷 河南商报记者杨东华/摄

来源:河南商报

又到了一年楼市结尾时,这一年楼市也发生了一些变化。

11月20日,郑州市房管局发布10月房地产市场销售数据,相比去年同期,住宅销售量发生断崖式下滑,减少近50%,不过房价一直在稳步上升。

楼市冷,房价却没凉,现在买房合适吗?购房者该如何选择?

变化 1 10月商品住宅销售量同比减少近50%

今年楼市整体基调向冷,这是业内的普遍感受,那么市场真正的变化到底如何,透过数据看更为清晰。

11月20日,郑州市房管局发布10月房地产市场销售数据。今年10月郑州市商品住宅销售13926套,与去年10月的27195套相比,减少了13269套,降幅48.79%,接近一半,销售量发生断崖式下降。

变化 2房价较上月略降,同比上涨明显

房管局统计数据显示,今年9月商品住宅销售均价为11606元/平方米、10月商品住宅销售均价为11133元/平方米,2018年10月商品住宅销售均价为8406元/平方米,2018年上半年商品住宅整体销售均价为8308元/平方米。

可见,今年房价相比去年呈持续上涨趋势。

变化 3购房热点区域换挡

此次发布的数据中,10月高新区商品住宅销售1554套,9月为2233套;经开区10月商品住宅销售554套,9月为634套。

整体来看,在销售数量上高新区拔得头筹,经开区垫底;价格方面,二七区、中原区相比主城区其他区域房价相对低些。

分析销售压力增大,调控之下价格回归正常水平

河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示,今年各个区域销售压力大,市场情况不是特别好,其中原因和大形势有一定关系,包括经济本身的速度在放缓,房地产企业在资金端、回款方面也不太乐观。

关于价格,姜鹏飞认为这是市场的体现,经过一个长期的调控,现在价格逐渐回归到正常的水平。

至于下一阶段,他说:“价格波动不会太大,国家调控的思路是房住不炒,在没有新政策出台的情况下,价格会维持目前的状态。”进入年底,房地产商面对回款压力会释放不少优惠,尤其是刚需盘会进行冲量,特价房也越来越多,对购房者来说,也是一个好的时机。

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